MİMARİ RAPOR
Ali Sami Yen Projesi Alışveriş Merkezi-Çarşı,Eğlence, Dinlence- ve Rezidans-Konut binalarıdır. Konumu olarak Mecidiyeköy de Büyükdere Caddesinin yanında yer almaktadır. Konutların ve Alışveriş Merkezinin planlanmaları “Yeni Bir Yaşam” anlayışı ışığında değerlendirilmiştir.
Bu proje, Alışveriş Merkezi üzerinde göğe doğru yükselen 2 adet üniteden oluşan Residans- Konut bölümünü içermektedir.Planlanan resid
1- ESAS ÜZERİNE VE TASARIM PRENSİPLERİent-konut ile alışveriş kompleksi Bugüne kadar oluşmuş geleneksel REZIDANS anlayışının dışında bir planlamaya gidilmiştir. Residansların
- konutların planlamasında değişik metrekarelerde ve değişik alternatiflerle çözüme gidilmiş bulunmaktadır. Tüm planlanan mahaller çağdaş mimarinin getirdiği rantabl çözüm ve kolaylıklara gidilerek yapılarda tüm konutlar en az 2 cepheli bir perspektif bakışına sahip olmuşlardır. Residansların-konutların sosyal aktiviteleri yapıların kendi merkezi bir konumda ve ayrıca alışveriş merkezinde sağlanacaktır. Bunun için alışveriş merkezinde çarşılar, eğlence ve dinlence mekanları, restaurantlar, bir bütün olarak tasarlanmıştır. Yine kompleksin faydasına sunulabilecek çok geniş teras, yürüyüş alanları ve yeşil alanlar mevcut bulunmaktadır.
Alışveriş merkezi vaziyet planının tümüne hakim olarak girişin altında ve ilk iki katta çözülmüştür.Otoparklar ise 7 kat olup son 2 katı yalnızca residencelere tahsis edilmiştir. Son bodrum kat ise kısmi olup sığınak, ısı-havalandırma merkezi, depo, idari ofislere ayrılmıştır.
Konut. Alışveriş merkezi üzerinde yükselen iki residence-konut katı 2 adet blok olarak yükselmiştir. Bu bloklar dikey olarak a, b, c diye üç planlama tipine ayrılmıştır. Normal katlarda birkaç tipli yatak odalı üniteler bulunmaktadır. A tipinde 1 ve 18 katlar
arasında 1,3 ve 4 yatak odalı konutlar. B tipinde 19 ve 34 katlar arasında 1,2 ve 3 yatak odalı konutlar, C tipinde 35 ve 48 katlar arasında 4 ve 5 yatak odalı konutlar, 18. ve 19. katların arasında ve 49.katta ise teknik katlar bulunmaktadır.
Rezidans- konut adetleri ve konumları aşağıdaki tabloda verilmiştir. Toplam olarak konut sayısı 764 adettir.
Resident- konut adetleri ve konumları ilişik tabloda verilmiştir. Toplam olarak konut sayısı 764 adettir.
1.KONUT (REZİDANSE)
TİP A NET ALAN BRÜT ALAN
Tip1 102,37m2 129.00 m2 1+2 3ad/katta 18 kat
Tip2 75,10m2 101.73 m2 1+1 7ad/katta 18 kat
Tip3 177.43m2 204.06 m2 1+3 1ad/katta 18katTİP B NET ALAN BRÜT ALAN
Tip1 144,55 m2 171.18m2 1+3 2ad/katta 16kat
Tip2 95,76 m2 123.39m2 1+2 2ad/katta 16kat
Tip3 93,75 m2 120.38m2 1+2 2ad/katta 16kat
Tip4 73,00 m2 99.63m2 1+1 2ad/katta 16katTİP C NET ALAN BRÜT ALAN
Tip1 119,36 m2 145.99m2 1+4 2ad/katta 14kat
Tip2 105,62 m2 132.25m2 1+5 2ad/katta 14kat
TOPLAM 42641.12 M2
1. REZİDANSE- Toplam daire sayısı 382 adet2.KONUT (REZİDANSE)
TİP A NET ALAN BRÜT ALAN
Tip1 102,37m2 1+4 3ad/katta 18 kat
Tip2 75,10m2 1+1 7ad/katta 18 kat
Tip3 177.43m2 1+3 1ad/katta 18katTİP B NET ALAN BRÜT ALAN
Tip1 144,55 m2 1+3 2ad/katta 16kat
Tip2 95,76 m2 1+2 2ad/katta 16kat
Tip3 93,75 m2 1+2 2ad/katta 16kat
Tip4 73,00 m2 1+1 2ad/katta 16katTİP C NET ALAN BRÜT ALAN
Tip1 119,36 m2 1+4 2ad/katta 14kat
Tip2 105,62 m2 1+5 2ad/katta 14kat
TOPLAM 42641.12 M21. REZİDANSE- Toplam daire sayısı 382 adet
2. REZİDANSE Toplam daire sayısı 382 adet1. ve 2. REZİDANSE toplam daire sayısı : 2 X 382 =764 adet ‘ dir.
1. ve 2. REZİDANSE TOPLAM =85282.14 m2 + 2356.00 ( zemin oturumu) + 3560.00m2 ( tesisat katları) + 10885.76 m2 ( merdiven kovası) = 102084.00 m2ALIŞVERİŞ MERKEZİ-1 ( 2.BODRUM KAT )
NET ALAN BRÜT ALAN
Tip1 54.00 m2 1278,99m2 3ad/katta 1kat
Tip2 137.00m2 1081,62m2 1ad/katta 1kat
Tip3 139.73m2 1103,17m2 1ad/katta 1kat
Tip4 128,17m2 1011,90m2 1ad/katta 1kat
Tip5 102.00m2 805,29m2 1ad/katta 1kat
Tip6 324.90m2 2565,09m2 1ad/katta 1kat
Tip7 301.00m2 2376,40m2 1ad/katta 1kat
Tip8 274.00m2 2163,23m2 1ad/katta 1kat
Tip9 243,93m2 1925,83m2 1ad/katta 1kat
Tip10 1166.00m2 9205,57m2 1ad/katta 1kat
Tip11 136.00m2 1073,72m2 1ad/katta 1kat
Tip12 191.40m2 12088,82m2 8ad/katta 1kat
Tip13 292.00m2 2305,34m2 1ad/katta 1kat
Tip14 139.00m2 2194,81m2 2ad/katta 1kat
Tip15 1488.40m2 11750,92m2 1ad/katta 1kat
Tip16 229,80m2 1814,27m2 1ad/katta 1kat
Tip17 170.00m2 6710,75m2 5ad/katta 1kat
Tip18 124.00m2 1957,96m2 2ad/katta 1kat
Tip19 233.85m2 1846,25m2 1ad/katta 1kat
Tip20 314.23m2 2480,85m2 1ad/katta 1kat
Tip21 341,00m2 2692,20m2 1ad/katta 1kat
Tip22 138,00m2 2179,02m2 2ad/katta 1kat
Tip23 135,00m2 1065,83m2 1ad/katta 1kat
Tip24 140,46m2 1108,93m2 1ad/katta 1kat
Tip25 53,00m2 1255,31m2 3ad/katta 1kat1.ALIŞVERİŞ MERKEZİ : Toplam dükkan sayısı: 43 adet
ALIŞVERİŞ MERKEZİ -2 ( 1.BODRUM KAT )
NET ALAN BRÜT ALAN
Tip1 314.10m2 2479,82m2 1ad/katta 1kat
Tip2 342.84m2 2706,72m2 1ad/katta 1kat
Tip3 335.65m2 2649,96m2 1ad/katta 1kat
Tip4 325.00m2 2565,88m2 1ad/katta 1kat
Tip5 301.43m2 2379,79m2 1ad/katta 1kat
Tip6 274.73m2 2168,99m2 1ad/katta 1kat
Tip7 243.94m2 1925,91m2 1ad/katta 1kat
Tip8 1167.43m2 9216,86m2 1ad/katta 1kat
Tip9 175,33m2 1384,23m2 1ad/katta 1kat
Tip10 289,74m2 2286,04m2 1ad/katta 1kat
Tip11 191,40m2 15111,03m2 10ad/katta 1kat
Tip12 1488.15m2 11748,94m2 1ad/katta 1kat
Tip13 229,77m2 1814,03 m2 1ad/katta 1kat
Tip14 171.00m2 8100,27 m2 6ad/katta 1kat
Tip15 171,79m2 1356,28 m2 1ad/katta 1kat
Tip16 223,85m2 1767,30 m2 1ad/katta 1kat
Tip17 314,23m2 2480,85m2 1ad/katta 1kat
Tip18 341.00m2 2692,20m2 1ad/katta 1kat
Tip19 341,85m2 2698,91m2 1ad/katta 1kat
Tip20 342,91m2 2707,27m2 1ad/katta 1kat
Tip21 317,51m2 2506,74 1ad/katta 1kat2.ALIŞVERİŞMEKEZİ: Toplam dükkan sayısı :35 adet
1. ve 2. bodrum kat toplam dükkan ve fastfood sayısı : 78adet
GENEL BAĞIMSIZ BÖLÜM SAYISI = 764 + 78 = 842 Adet ’dir.
2- DIŞ VE İÇ TRAFİK ORGANİZASYON:
Binaların trafik yaklaşımı tesisi çevreleyen yoldan yapılmıştır. Ön tarafta genel kontrol noktasından geçilerek. Alışveriş merkezi altından otoparklara iki adet sağlı sollu olarak giriş yapılabilmektedir. Yapıda kapalı olarak 121300.00 m2’lik park imkanı vardır. Ayrıca Regreasyon alanı otoparkı olarakta 30.000m2 ‘lik kapalı park mevcuttur.Toplam otoparklar alanı 151,300m2 dir. Böylece ortalama her bölüm yani Residenceler için 10. ve 11. bodrum katlarda 34400.00 m2 ve alışveriş merkezi içinde 5.,6.,7.,8. ve 9. bodrum katlarda 86900.00 m2 otopark çözümüne gidilmiştir. Ayrıca 3. ve 4. bodrum katlar alışveriş merkezi depoları ve 12. bodrum kat sığınak olarak planlanmıştır. Ayrıca güney cephesinden ( Beşiktaş aksından ileride gelebilecek olan metro güzergahına 7.bodrum kattan bağlantısı düşünülmüştür.
Residence ana (zemin) giriş, yüksek hollü ve kontrollü bir giriş holünden sağlanmıştır. Residencelarda 6’şar adet, alışveriş merkezinde ise her katta 12 adet 2 m/s hızlı asansörler konforlu sayılacak bir dikey sirkülasyon imkanı getirmiştir. Binaya ait servis girişleri araç giriş yanlarından 2’şer adet merdiven ve asansörle sağlanmıştır. Gerekirse tesisin yangın arabaları sirkülasyonu olarak da kullanılacak olan çıkışlardan da yapılacaktır. Binada oluşturulan ve en son teknik imkanlarla donatılan bir dike çöp şaftı da mevcuttur.3- YAPI KULLANIM ALANLARI:
1. zemin kat: Residence-konut girişi1., 2. Bodrum katlar: Alışveriş Merkezi
3.,4.Bodrum katlar : Alısveriş merkezı depo
5., 6., 7., 8.,9, Bodrum Katlar: Alışveriş Merkezi otoparkı
10. ve 11. Bodrum Katlar: Residence-konut otoparkı ve ısı merkezi
12. Bodrum Katlar: Sığınak
Residencelarda 18.-19.kat arası ve 40. kat : tesisat katıToplam: 382 konut iki kule için 382X2 konut=764 konuttur. Alışveriş Merkezi için Toplam 78 adet dükkan mevcuttur.
Teknik ekonomik parametreler için:
Tüm Toplam İnşaat Alanı: 340671.85m2
Yapı Oturma Alanı (T.A.K.S) : 2356,00 m24- ACİL DURUM
Yangın senaryosu olarak residence de her katta 1 adet basınç odalı yangın kaçış merdiveni alışveriş merkezinde ise ilave olarak 2 ‘şer asansörü olan 3 adet yangın merdiveni düşünülmüştür. Alışveriş merkezindekiler doğrudan dışa çıkılarak girilen gerçek yangın merdiveni, doğrudan dışa açılmaktadır, residencelerin normal merdivenin yangın sniplerine uygun hale getirilerek yangında kaçış için kullanılan merdiven residencelerin yangın merdiveni 1 bodrum kattan alışveriş merkezinin yangın merdivenleri ile irtibatlandırılmıştır.
Düşey sirkülasyon 12 adet asansör ile sağlanmıştır. Bu asansörlerden iki tanesi yük asansörüdür. Diğerleri insan asansörüdür. 2adet asansör yangın asansörü niteliğindedir.
Ayrıca kullanılacak tüm malzemeler yangına birinci derecede dayanıklı kullanımda olacaktır.5- CEPHE TASARIM VE GENEL OLARAK MALZEME ANALİZİ
Binanın taşıyıcı konstrüksiyonu monolitik betonarme karkastır.
Cephelerde ise yüksek binanın gerektirdiği ileri teknoloji imkanları ile tamamen izolasyon üzeri kaplama olarak tasarlanmış beton alanlar metal kaplama, cam alanlar giydirme cephe teknolojisinde ısı geçirgenlik katsayıları oldukça yüksek çift cidarlı
cam ile yapılacaktır. Çatı kaplamaları ve bazı tasarım değerlerinden dolayı mat metal kaplamalarda kullanılacaktır.MAHAL LİSTESİ :
OTOPARKLAR : Zemin: Sertleştirilmiş şap
Duvar: Boya
Tavanlar: Sıva+boyaRESİDENCE ‘ LAR :
ANA GİRİŞ HOLÜ: Zemin: Granit kaplama
Duvar: Stucco ve granit
Tavanlar: Desenli asma alçı tavanWC – BANYO : Zemin: Seramik
Duvar: Seramik
Tavanlar :Alçı asma tavanSALON : Zemin: Ahşap
Duvar: Duvar kağıdı ve boya
Tavanlar: Alçı asma tavanASANSÖR HOLLERİ: Zemin: Granit
Duvar: Stucco veneziano
Tavanlar: Alçı tavanMERDİVENLER: Zemin: Mermer veya özel terrazzo
Duvar: Boya
Tavanlar: Sıva+boya
Konutlar ise dekorasyon projeleri konumunda değişik değerlendirilmeler tabi tutulacaktır. Tüm tesiste ve özellikle konutlar arasında ses ve akustik önlemler alınacaktır.